元オウム教団幹部 野田成人のブログ

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 リースバックの商売敵とも言える業者からでた競売債務者支援の話。

 業者が落札したのは、築5年程のピカピカで豪華な物件。そこを訪ねて見ると、30代半ばの作業服を着た金髪の兄ちゃんが出てきた。どうも結婚していたようだが、今は妻子とも別れてしまったようだ。

小生「私こういうもので、競売で追い出される人などの支援事業を行っているモノです。」

 と名刺を出しながら説明する。

金髪「お宅、どういう立場なの?落札した業者の回し者なの?」

小生「いえ、私個人は競売で追い出される債務者の方の支援活動をしておりまして、その業者さんとも今別案件で立ち退きの協議を続けている所なんですが、その話の中でこちらのお宅のお話しが出てきたんです。もし可能なら引っ越しとか引っ越し先の世話とかしてもらえないか…と。」

 債務者である金髪兄ちゃんは、小生の立場を最後まで良く飲み込めないような感じだった。むしろ落札した業者の回し者ではないのかと疑っていたようだった。

金髪「裁判所からも立ち退けっていうのが来ましたけど、落札の代金から引っ越し代とか出ないんですかね?」

小生「いや~、強制執行になってしまうと、引っ越し代をくれるどころか、一銭ももらえずに荷物毎追い出されてしまいます。ですので、私の方で提案するのは、強制執行がなされる前に任意に明け渡して頂けるなら、書類にサインを頂く代わりに、鍵代として5万円お渡しさせて頂くというのでどうでしょうか、という提案です。」

 金髪兄ちゃんは、小生の提案には回答せず、色々と不満をぶちまけ始めた。彼によると、その家の電気設備は自分で工事したのだという。だからもし出て行くとなったら、それを自分で外して持って行こうかと考えているとのこと。こちらとしては、そのような物件を損傷する行為無しに、鍵代を受け取って穏便に明け渡すことを勧めたが、その場で折り合うことはなかった。

 正直小生も金髪兄ちゃんの話には呆れてしまった。恐らく3000万代後半はするだろう新築のローンを5年程で払えなくなるということ自体、考え方が甘すぎる。しかも競売代金から引っ越し代などとは、呆れてモノが言えない。その落札した業者自体も、できるだけ強制執行ではなく、任意の明け渡しができないかと話合いを続けてきた。任意の明け渡しの場合、十分な引っ越し代金・新規契約費用がでなくても仕方がないわけだが、それも納得できずに、自分がした電気配線を外していくという。

 拙ブログで何度か述べてきたが、結局身の丈に合わない贅沢・我が儘が、個人を滅ぼし、そのような個人の集合体として社会が成り立たなくなるのである。業者が回してくれた有り難い話だったが、「余りにも甘えた考えなので難しそうです」と回答しておいた。その後しばらくその物件のことは忘れていた。

 それから数ヶ月ほどして、ふと思い出してその物件を見に行くと、既に所有者が変わっているのに気づいた。そこで小生に立ち退き話を振ってくれた担当者に、立ち退きがどういう話になったか聞いてみると、開口一番以下のように述べた。

「やられました。」

 なんでも、壁や天井やらが外されたり大穴が開いたりして、電気設備関係は全部外されていたとのこと。その上、ナンバーがない廃車がタイヤが外れた状態で駐車場におかれていたらしい。立つ鳥後を濁すとはこのことだ。

 民事執行法が何度か改正され強制執行で簡単に明け渡せるようになった最近では、こういう事例は珍しいと思う。十数年前は、ヤクザが占有したりして、立ち退きが簡単にできないケースもよく見かけた(行き場がないオウム関係者が入居していたりしたこともある)。ヤクザが占有していた場合で立ち退き料がもらえない場合、落札者に対する嫌がらせとしてトイレの下水道にコンクリートを流し込むということもあった。そこまで悪質ではないが、それに類する行為だ。

 経済とは経世済民、つまり世の人々を救うことであるが、このような行為は全くそれに逆行する馬鹿げた行為だ。高々電気配線の部材など、数千円程度のものだろう。それを取り外すために労力を使うくらいなら、最初からいくらかもらって立ち退けば良いだけの話。業者はそれなりに良心的だっただけに、小生も残念な話だった。

コメント


ボロボロの競売物件落札して
自分でリフォームしているので、立ち退きに困った事は
今までないです、明け渡しの時は、ボロボロの家ですみません
と相手に言われてしまいます笑

でも落札価格も激安で3回目の特別売で購入する時もあります
誰もが買わない、糞物件を買って、自分でリフォームし貸します

築浅物件は入札者も多いし、安値で買えない、市場で買う方が安いです
プラス糞債務者が住んでいたら、大変ですね

だから誰も買わない糞物件は旨いこと、処理できれば、儲かる

>誰も買わない糞物件は旨いこと、処理できれば、儲かる

なんだ、貧乏大家さん、やることやってるじゃないですか。競売クソ物件は、貧乏人が小金持ちを経て、年収○千万になる王道です。

店子との関係を続けて、所有期間5年超で長期譲渡になったタイミングで売り抜ければ、資産が最大化します。極端な例かもしれませんが、他に誰も入札しなかった200万のクソ物件が、収益物件として600万になったりするんですよ。

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