元オウム教団幹部 野田成人のブログ

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 可哀想な母子(?)家庭のお話し。

 小生のリースバックは、当初母子家庭を主な対象にしたものでした。しかしながら過去にも述べたとおり、競売にかかる物件の場合、住人も乳飲み子~小学生の子供を抱えているということは少ないのです。大抵の場合、子供が生まれる、生まれたから、ローンで家を買おうということだったりします。そのローンが払えなくなる迄の十数年間に、子供は成長します。それらしき物件を訪ねた中には、母子家庭どころか、おばあちゃん・おっさん家庭というのもありました。

 あるいは母子家庭のはずが、実際には内縁の夫などが住み着いていたりもします。この話の対象物件はこれに該当します。その物件には、山田さん(仮名)母子が住んでいるはずでした。しかし出てきたのは、田中(仮名)というおっさんでした。山田さんと彼とは内縁関係ということでした。籍は入れてないにかかわらず、田中さんは「山田」と名乗っていたので、以下「旦那さん」「ご主人さん」という記載にします。

 旦那さんは大変人当たりがよく、真面目で誠実な人柄に思えました。リースバックは、中の住人評価が命となります。なぜなら住宅ローンを払えなかった人が、きちんと家賃を払うのかという問題です。住宅ローン滞納となれば、まず個人の信用情報はブラックになります。よって普通の業者は、まず手を出さない地雷原なのです。

 この物件が好条件と思えたのには、もう一つ理由がありました。競売にかかる数年前から、山田さん母子が毎月55000円で賃貸をし続けていたということです。つまり住宅ローン債務者ではないのです。そういう条件からしても、家賃滞納の可能性は低いのではないかと判断しました。

 大抵の場合、一回目の訪問で話が合い、その後手紙を送れば申し込みに至ります。しかし珍しいことに、この物件の場合は申し込みがありませんでした。競売の期日までには、何週間も時間があるわけではないです。同じ家に訪問営業をかけることは珍しくはないですが、この物件のためにわざわざ日程を当てて訪問することにしました。

 再訪問は平日の午後でした。最初の訪問時にいたのは旦那さんでしたが、この時も旦那さんが在宅しており対応頂きました。ちょっと「うん?」と思ったのは、二回ともこの男が在宅していたことです。「ひょっとしてこの男はきちんと働いてないのでは…」という思いが頭をよぎりました。

旦那「いや、実は家のこととは別に問題があって悩んでいることがありまして…」

 競売で立ち退きになるかどうかも問題だが、もう一つ大きな問題で悩んでいるとのことです。それで家のことも後回しになってしまっていたとのことでした。奥さんも出てきて、一応契約するということで、その場でサインを頂きました。

 奥さんは、小生より10歳以上年下でした。子供の年齢は聞きませんでしたが、まだ未成年であることはうかがえました。当初の事業計画で想定した範囲の母子家庭です。そこに内縁夫が加わっているのは想定外でしたが、その夫も誠実そうな人柄に見えたので良しとしようと思います。家計の状況を聞いて、家賃も5万円に下げてあげることにしました(賃貸の場合、通常は元の設定賃料のままにします)。

旦那「家の件が問題解決したら、野田さんにもその問題をご相談したいと思います。」

 多少信用してもらえたようなところは、悪い気はしません。しかしリースバックも家を買い取ることができなければ始まりません。その誠実そうに見えた内縁夫と山田さん母子のために、最低の利回りで買い入れを入れました。通常買い取る価格の相場があるが、その倍の価格を入れたということです。その結果、無事買い取ることができました。

旦那「やっと家の件が解決したんで、前に言ってた問題解決の方に集中できます。」

 改めて契約の為に訪問した際、上記の発言と共に出てきた内容は多少驚くべきものでした。なんと医者に5000万円近く騙し取られているといいます。

(つづく)

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