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野田成人のブログ

累積賠償額1640万円

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さて、「いい勉強になりました…」と会田さんが手放した再建築不可川口クソ物件は、新しい所有者に入れ替わる。しかし、所有者が変わっても、当方が管理して、家の無い方に貸し出すというところは同じである。

所有者が変わってしばらくして、無事に3人目の入居者が決まる。そこまでは良かったのだが、問題はその半年くらい後に発生。

「すいません、部屋の扉がちゃんと閉まらなくなったんですが…」

新しく入った入居者からこのような連絡が来たのである。

件(くだん)の扉は、半年間は問題なく開閉できていたのである。しかし、それが突然閉まらなくなるとは、一体何が……?



現場に到着してみると、確かにドアに問題が…。閉まるには閉まるのだが、ドアのラッチボルトが引っかからなくなっており、放っておくと開いてしまうのである。



よく見ると、ドアのラッチボルトが、受けの金具にかからなくなっているだけであった。ラッチボルトが受けに対して垂直方向にズレていたのである。

この問題自体の対処は、それ程難しくない。単に受けの金具に対して、ラッチボルトがひっかかっているだけなので、ラッチが金具の穴にうまくハマるよう、金具自体をずらしてやればいいのだ。



しかし、よく考えてみて欲しい。

なぜ、元々は問題なかった金具がズレたのか?

考えられるのは、ドアがズレたのか、あるいはドア枠自体がズレたのか、である。

どうもドア自体が蝶番が緩んだとかいう事ではなさそうである。

ということは、ドア枠自体がズレて、最初は収まっていたラッチボルトが金具に収まらなくなったようである。つまるところ、それは何を意味するのかというと…

今もまだ家自体が傾きつつある???

ラッチの受け金具をズラして問題は簡単に解決した。しかし、本質的な問題は深刻である。さすがはクソ物件(などと感心している場合ではないが…)。

早速、新所有者の松本氏に報告をする。

「今回のドアがキチンと閉まらないという問題については、ラッチボルトがずれていたので、受け金具をずらして問題解決はすぐにできました。しかし、問題自体は、まだこの家の傾きが増しつつあるということです。この問題については、本質的に解決する方向で何か考えて頂かないと、ダメだと思います。」

……とは言ったものの、本質的解決とは??

そもそも再建築ができない物件である。取り壊して更地にしてしまったら、畑にするくらいしか使い道がない(現に隣の敷地は畑になっている)。大規模なリフォームをするにしても、人が住んでいる。

(う~ん、どうするのかなぁ…)

しばらくその事は忘れていたのだが、ある時「楽待」サイトを見ていると、なんとこの再建築不可川口クソ物件が出ているではないか!「楽待」とは、収益物件を専門に取り扱うサイトである。しかも売買金額は800万円超!!

結局再建築ができない物件に関しては、みんな誰かにそれを買ってもらうしかない。

最後はババ抜き

ってことか…。

(なんだかなぁ…)

※ 記事を書いてから、やっぱり建物の傾きではなく、蝶番のゆがみかも知れないと思ったが、ババ抜きという本質的問題は変わらない。

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中卒38歳が資産1億円の不動産投資家に!人生を変えた「100万円の使い方」
5/16(火) 8:54配信

家計を助けるために15歳から食品加工工場で働くも、100万円から始めた不動産投資によって今では総資産が1億円を超える、みわ氏。
格差や学歴や職歴の壁に阻まれても人生を好転できた秘訣は何なのか?
「100万円から始められるボロ物件投資」の秘訣を伝授する。(以下、みわ氏の寄稿)

「勤続10年でも手取り17万円」の将来
 
はじめまして、不動産投資家のみわと申します。

 僕は現在、北九州市に住みながら、不動産投資家として生計を立てています。ボロくても高利回りが狙える築古物件を見定めて購入し、家賃収入と物件の売却益で利益を取る――いわゆる「ボロ物件投資」を繰り返し、最初の物件購入から10年経った今では総資産が1億円を超えました。

 ただ、僕が社会人になった最初の勤め先は、地元のウナギ加工工場です。当時は学歴も投資の知識もお金もまるでありませんでした。

 そんな僕でも稼げたのだから、この不動産投資は誰にでもチャンスがある手法ではないかと思っています。

 僕が不動産投資を始めたきっかけは、やはり「お金を稼ぎたい」という気持ちが強かった。5歳から28歳で家を出るまで住んでいた北九州市のアパートは、かなり年季の入ったボロボロの建物でした。当時から「いつかは小さくてもいいから自分の家に住みたい」と思っていました。

 そのためにはお金を稼がなきゃいけない。ただ、中学卒業後から働いていたウナギ加工工場の月給は、約10年勤めた26歳の頃でも17万円。工場のライン作業員なので昇給しても手取り20万円がいいところです。「今の仕事をしているだけでは絶対にお金持ちにはなれない」。10代の頃から痛感していました。

お金がなくなっても死ぬことはない
 いま思うと、15歳から働いていたので、早いタイミングで「労働の真実」に気づけたのは、とても大きかったと感じます。多くの人は大学を卒業し、会社に就職して20代のうちに仕事を覚え、30歳くらいで「このままじゃまずい」という危機感を覚えると思います。

 それに比べて、僕は早いタイミングで気づけた。もともと裕福な暮らしではなかったので、「お金がなくなっても死ぬことはないだろ」と思えたこともラッキーでした。

 もう一つ、僕にはお金を稼がないといけない理由がありました。それは、当時付き合っていた、同じ工場で働く中国人留学生の彼女との結婚を考えていたからです。国際結婚をするというのに、当時の僕には貯金がまるでない……。これはマズいと、必死に副業を探しました。

 ただ、実際には不動産投資で成功する前に彼女とは別れ、今では中国に帰国済み。結婚資金を貯める必要もなくなったのですが、それでもお金を稼ぐ必要性に迫られたのは結果的にいい効果を生みました。

https://news.yahoo.co.jp/articles/20f5a87f7c072690ebfcb8795bba13894fcb5ba5?page=1


勉強してこないと投資の本も理解できない

 学歴がない。勉強をマジメにしてこなかった。それは日本において想像以上のハンデを生みます。

 中学生時代もそれほどマジメに勉強してきたわけではなかったので、不動産投資を始める際の勉強にはかなり苦労しました。特に大変だったのは、投資の本を読んでもまるで理解できなかったことです。

 不動産投資の勉強を始めた10年ほど前はネット上に情報があまりなく、わかりづらいYouTube動画や投資ブログがあったくらい。何も知らない状態で始めているのでブログの内容も正しいかどうかわからないし、「書籍なら信ぴょう性があるだろう」と買ったものの、内容が頭に入ってきませんでした。

 ただ、今ならYouTubeはかなり有効な勉強ツールだと思います。動画でリアルな物件の様子がわかるし、要点をまとめて紹介している人も多いです。

 たくさんの投資家が動画があるなかでどれを見るべきか迷うかもしれませんが、自身の失敗事例を隠さずに話したり、リアルな収支や利回りの情報を公開している人は信頼できるかなと思います。

周囲に成功者がいない中で

 逆に「投資の甘い話」ばかりしている人は怪しんだほうがいいでしょう。

 僕の場合、それでもなんとか書籍や投資雑誌を読み進め、さらには不動産投資家の集まりに参加して生の声を聞いてみたりして、ようやく自分がどう投資を始めたらいいのかが見えてきました。

 特に不動産投資家が集まる会に参加できたのは大きかった。なぜなら、それまで僕の周りには投資で成功した人など一人もいなかったからです。

「投資で成功した人って、世の中に実在するんだ……」と、本気で思いました (笑)。そうして実践者の声を聞くと、高い解像度でやるべきことが見えてくるのです。

資産1億円の始まりは「28歳で買った100万円の戸建て」
 実際に初めて物件を買ったのは、不動産投資を志してから2年後の28歳のとき。100万円で、築古の一戸建ての物件を購入しました。

 2年経ったのは、知識をつけつつ資金を貯める必要があったからですが、何より「本当に大丈夫なのか?」という失敗したくない気持ちや迷いを断ち切るために時間を要したからです。

 この記事を読んでくれている皆さんにとって、100万円は大金でしょうか? それとも、「100万円なら最悪なくなってもいいかな」と思えるような余剰資金でしょうか?

 当時の僕にとって100万円とは、なくなったら人生が大きく後退するほどの大金でした。最初の物件では見つけてから買うまでに2か月も悩みましたが、それでも投資家としての第一歩を踏み出せたのが、すべてだと思います。

 実際に低学歴&低所得というハンデを背負ってきた僕からすれば、人生を変えるには、どこかで大きく道を変えるしかありません(もちろん犯罪などで道を踏み外すという意味でなく)。それには大変な勇気が必要ですが、100万円でそのチケットを買えたからこそ、今の僕があります。

 最初の物件は、購入後にDIYをして住みやすくリフォームをしたことですぐに借り手がつき、最終的には高利回りの物件へと変貌を遂げました。ここで得た、「ちゃんとやれば結果が出る」という成功体験は、僕にとっては人生最大のターニングポイントだったと思います。

構成/日刊SPA!取材班

【不動産投資家 みわ】
福岡県北九州を中心に築古戸建てやアパートを所有する不動産投資家。中卒で食品加工工場で働いていたが、20代で不動産投資を開始。有望な築古物件を見定め、最低限のDIYによって低コストで高利回りの物件へと変貌させて現在は総資産1億円超、年間不動産収入約4600万円を稼いでいる。公式LINE「DIYみわ塾」

https://news.yahoo.co.jp/articles/20f5a87f7c072690ebfcb8795bba13894fcb5ba5?page=2

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