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野田成人のブログ

累積賠償額1640万円

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英国トリプル安でトラス首相辞任、とまらない円安等々、金融の混乱は、徐々にマグマだまりが大きくなりつつあるが……、それは置いといて、今回はメインは仕事上のメモであり、専門用語も多く、客観的にはつまらないよ。

また古いアパートを競売で買った。築32年さいたま市内8戸のアパートで2000万円台はまあまあ安いが、安い理由はシロアリ被害!!

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しかし、これまでシロアリ被害の物件もいくつか見てきたが、シロアリ被害で家が倒壊するというのは見たことが無い。ということで、思い切って入札してみたら落ちてしまったという経緯。

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床下もやられているが…

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まあ何とかなるでしょう。

今回の記事は、トイレの漏水。便器内にチョロチョロと水が流れ続けるという漏水の修理である。古い物件だと必ず出てくる事案だが、確認した最初の部屋から早速漏水。

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タンク内のゴムフロートバルブを触ると、手が真っ黒になる程劣化。このゴムバルブ交換だけで済めばよいが…。以下画像はゴムバルブ。

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ゴムバルブを交換してもダメ。ゴムバルブが付いているサイフォン全部を変えないとダメか…。

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サイフォンの交換はあまりやりたくない。なぜなら、タンクと便器が一体型の場合、タンクを取り外ししなければならないし、三角タンクの場合は、配管をいじることによって、配管からの漏水が起きる可能性があるからだ。ただ、このアパートのタンクは、比較的配管漏水が起こりづらそうだ。

取り外してから分かったが、古いサイフォンには、穴の周りにゴムがこびりついている。このこびりついた部分が、漏水の原因になったかもしれない。

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サイフォンを買ってきて交換して終了、の筈だが、付けてみるとオーバーフロー管が短い。仕方なく古い奴を切って継ぎ足す。これでOKだ。

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実は継ぎ足した画像は、今回記事の本命の方、つまり二部屋目の画像である。そもそも、こんな修理でドツボにハマるなどとは、考えもしなかったから、当然最初から画像など取っていない。楽勝で終了の筈だったが、失敗したので記事…というより備忘録にしている。

さて、二部屋目も同じ症状で、便器から水チョロチョロが止まらない。ゴムフロートバルブを交換しても止まらない。まあ、同じ原因だろう、とタカをくくった。

一部屋目と同じ様に、サイフォンを交換。途中鎖を挟んだまま締め付けてしまって、やり直し。

水が溜まる位置が、新しいサイフォンより高いようなので、一個目と同じく継ぎ足して高さをかせぐ。ここで古いサイフォンとサイズが同じだったのを認識したが、疑問を挟まなかった(ここで気づいていれば…★)。オーバーフロー管が高くなったサイフォンを交換して、便器からのチョロチョロが流れなくなったのを確認する。

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これで安心、と思って別の作業をしていた。

ところが、しばらくしてトイレを確認すると、またチョロチョロと漏れているではないか!!えーー、なんで??

ちょっと水を流してから、タンク蓋を開けて確認すると、浮き球が水に沈んでいる。ここでようやく気が付いた。

ボールタップ弁体が摩耗しているのだ!!

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弁体が摩耗していると、いくら浮き球が上がっても水が止まらない。水が止まらなければ、水位が上がり続け、オーバーフロー管から水が溢れる。単にそれだけ。だから最初は設置されたオーバーフロー管より下で止まっていた水が、弁体が摩耗するにつれて、徐々に水位が上がってきたという事であり…(★の箇所)。

つまり、二部屋目のサイフォン交換は、何の問題もないサイフォンを無駄に交換していたことになる。。。。バカだね。

弁体を交換するには、ボールタップの小さなネジを外す必要がある。タンク内は狭いので非常にやりづらい。元に戻してネジを締めるのも大変。

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ということで、便器からチョロチョロ漏れは、大抵はゴムフロートバルブだが、それ以外に溢れてオーバーフロー管から漏れてないかの確認も必要。その場合は、ボールタップ弁体の摩耗。その仕事上メモである。

コメント


前から思ってたんですけど、こういうのyoutubeとかでやったら人気出て稼げそうですね。ゴミ屋敷とかDIYがテーマの動画は人気みたいですし。

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