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野田成人のブログ

累積賠償額1640万円

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再建築不可川口クソ物件は、高いマージンに奮起した不動産業者らによって、あっという間に会田さんに転売された。これが前回までの流れ。

その売買決済が完了してから約3か月後、事件は起こった。

何と入居者の内、一番若い石原さん(仮名)が亡くなってしまったのだ。

石原さんは、元々は赤羽の公園にいたホームレスである。下の部屋の蓬田さん(仮名)と一緒にいたところを、小生が声をかけて、川口再建築不可物件で生活保護を受けることになった。

石原さんは、最初の家賃を「落とした!」などと言って踏み倒したり、元サマナの大村さんと花見を企画したところ、酒を飲み過ぎて玄関のガラスを割るなど、素行が良くなかった。まだ60代だったと思うが、突然亡くなってしまったのである。

「こんなことは初めてです、一体どうしたらいいんでしょう?」

こちらから連絡を受けた会田さんは、うろたえていた。

シェアハウスであったので、遺体の発見は早く、その分腐敗などはなかったのは不幸中の幸いか。警察等に連絡して遺体処理他は終了。

会田さんにとっては、買ったばかりの物件で、人が死んで事故物件になったことも痛かったかもしれない。しかし当方が管理して、ホームレス状態の人を入居させる分には、過去に人が死んだ事故物件であろうがなかろうが、余り問題は無い。普通の賃貸市場の物件評価を受けないからである。

それ以上に痛いのは、16%という高利回り物件が、一人死んだことにより10%ちょいに下がってしまったことだろう。折角780万も注ぎ込んだ物件が、再建築不可で処分しづらい上に10%の利回りとなると、思惑違いもいいところだ。

当然会田さんとしても、次の入居付けを当方に依頼する。しかし、物件が本当に古くてボロいのだ。案内をしても、「ここ以外に無いんですか?」と難色を示す方もいたほどである。なかなか入居者が決まらない。

ようやく3カ月程して入居したと思ったら、今度はその人がすぐに逮捕されてしまう。

その後に入居者が決まった時には、石原さんが亡くなってから1年以上が経っていた。会田さんは、入居付けをしてくれたことに感謝してか、小生にお菓子を送ってくれた。とは言え、小生の内心は…

(いつまでいるか分からない人たちだからなぁ…)

案の定ではないが、この入居者も4カ月ほどで退去してしまう。

かつて所有していた小生ですら

「物件だけならタダでも要らんわ」

と思うほど物件がボロいのである。ボロすぎて、入居者としても長居したいと思わないのだ。如何ともしがたい。

会田さんに所有権が移ってからの2年間で、3人入居者が揃って満室だったのは、半年余り。見切りをつけたのか、会田さんは売却を考え始める。

所有権移転から2年半経った頃、会田さんは売却を決意した。売却価格は約550万円。その間の家賃収入を含めても損切りである。登録免許税や取得税を考えれば100万近い損失は、高い勉強代。

「いい勉強になりました…」

そう言い残して、会田さんは物件を新しい所有者に譲ることになるが、その新所有者が、先日NHKクローズアップ現代に登場した松本知之氏である。

(つづく)

コメント


増える空き家や高経年マンション 国交省が対策を検討開始
10/25(火) 12:27配信

空き家や古いマンションが全国で増加していることを受けて、国土交通省はそれぞれの問題について有識者委員会を設け、検討を始めることにしました。

斉藤鉄夫 国土交通大臣
「人口減少や少子高齢化が進行し、高経年の建築ストックが増加する中、『空き家対策』と『マンション政策』は住宅政策において重要な課題となっております。これらに関する検討会をそれぞれ立ち上げます」

国土交通省によりますと、全国の空き家は849万戸に上り、今後の人口減少や高齢化の進行にともないさらに増加すると見込まれています。

こうしたことから国土交通省は、▼空き家の発生を抑えるとともに、▼空き家の活用、▼適切な管理や除去、などの方法について検討するため、有識者らが参加する「空き家対策小委員会」を立ちあげ、検討を始めました。

小委員会は、来年1月ごろの内容のとりまとめを目指します。

また、国交省はマンション政策についても来週、検討会を立ちあげます。

築40年以上の高経年マンションは、昨年末で全国におよそ116万戸となっていて、建物と、その居住者の両方で高齢化が進んでいます。

検討会ではマンションの建て替えや、管理・修繕などの方法について議論し、来年夏ごろに内容のとりまとめをする方針です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ae63d65f5658fdff3651295f487134bcb43daf62

つづき楽しみ。

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