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野田成人のブログ

累積賠償額1640万円

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先日報道されたクローズアップ現代みて少し驚いたのですが、その登場人物が続きの記事で登場予定

先の記事にも書いた通り、中はボロボロ床はブカブカ再建築不可の川口クソ物件。しかしこのようなクソ物件も、賃借人が入って収益物件になった途端、化ける。元の買値は200万に満たないが、売却代金価格は780万(小生の取り分は600万)。なぜなら投資金額に対する利回りだけで、投資家は見るからだ。

これを逆手に取った詐欺もある。問題ある物件を収益物件にして、投資家に売りつけるという手法だ。ここでの問題は、実際に人が住んでいるわけではないのに、賃貸契約を結んで、あたかも毎月家賃が入る収益物件であるように装う、ということである。

人に賃貸している物件は、オーナーチェンジ物件というが、人に貸した状態では中を確認することができない。そういう事情も絡めて、空き物件を人に貸しているように偽装する悪徳不動産業者もいる。業者としては、仲介手数料稼いでナンボ。売ってしまえば、あとは野となれ、山となれ、どうなろうと知ったこっちゃない、というスタンスだ。

仏教的法則・カルマの法則を信じる小生としては、到底そんなことは出来ないが、件(くだん)の川口再建築不可物件については、買った人の行く末を心配せざるを得ない。

そうこう考えている間もなく、あっという間に780万の売買契約日がやってきた。不動産業者的には、買主の気が変わらぬうちに「善は急げ」と早めの日時を設定する。契約と決済を一日で済ませてしまう形で、その日は設定された。

業者の事務所に行ってみると、客付け側不動産業者の山口氏(仮名)、小生側の元付不動産業者の吉岡氏(仮名)、更に二人の間に入ったアンコ業者の岡田氏(仮名)が待ち受けていた。そこに買主の会田氏(仮名)はやってきた。

不動産契約においては、重要事項説明が必須である。なぜなら、不動産は高い買い物なので、その物件がどういう法的制約を受けたりするのかなどを、詳細に説明することが義務付けられている。

話は全くそれるが、オウム真理教になる直前のオウム神仙の会時代、麻原が会員に向けてこういう話をしたことがある。

「富士山が見えるところに道場用の土地を確保できそうです」

ところが、この土地は市街化調整区域であり、建物を建てることができないシロモノだった。重要事項説明をキチンと受けたのかどうかは定かではないが、全く使えない土地を掴まされていたのである。仕方なく、この土地はその後警備班の野外訓練用地になった。そんなに頻繁に訓練があるわけではないが、それ位しか使い道が無かったという侘しい話。高価な不動産物件を買うときは、このような間違いが無いように、重要事項説明がある。

(会田さんは、この再建築不可の物件を買って最終的にどうするつもりなんだろうか…)

クソ物件を売り抜けたい側としては、全く余計な老婆心だったかもしれない。そこで、重要事項説明が一段落ついた段階で、会田氏に聞いてみた。

小生「この物件を買って、最終的な出口はどういう風にされるお考えでしょう……」

出口とは、最終的に物件をどういう風に処分するのかである。そのまま誰かに売却するのか、あるいはリフォームして売却するのか、土地として売るのか、等々であるが、その方針を出口戦略という。しかし、小生の言葉を慌てて遮る形で、同席する業者たちが口を挟んできた。

吉岡「そういう話は今はしなくていいから」

岡田「いいから、いいから」

小生「……」

要するに、業者としては出口戦略の事まで深く考えてもらうと、買ってもらえなくなるかもしれないと懸念するわけだ。

(お前の物件を売ってやっているのに、余計な事を言うな!)

内心そんなところだったかもしれない。売れなければ、180万の仕切値差額分も山分けできなくなるからだ。

かくして、物件の契約・決済は即日終了。但し、シェアハウスの管理は難しいので、引き続き小生が物件管理を引き継ぐことになる。

そして売買が終了して約三カ月後、事件は発生する。

(つづく)

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