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野田成人のブログ

累積賠償額1640万円

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小生のホームレス支援の物件を数えたところ、所有権と賃貸で合わせて66あった。これまで住居提供した人数は、累積で約1000人に上る。現在も250名以上の者が居住中。

黙っていても、家賃は毎月1000万近く入ってくる。その全てが所得になるわけではないが、お金には困らないし、これ以上お金儲けをしても…という感じにもなる。

よって、ここ2年程は、元サマナ他希望者に、支援活動の大家業を勧めている。こちらが薦める物件を自分でお金を出してもらって購入、高利回りで物件を回しているものもいる。例えば、元サマナの人が買った一件目の物件は、利回り27%。通常の不動産賃貸ではありえない数字である。

物件を買えるだけのお金が無い人には、賃貸での方法を教えたり、労働を提供してもらうことにより、大家業をやってもらっている。労働の提供とは、具体的には一人はウチのスタッフとして働いており、もう一人は買ったボロ物件を自分で修理してもらった。

支援活動で提供するシェアハウスは、ほとんどが500万以下の物件である。場所的には、さいたま市・春日部市が多いが、そのエリアで500万以下で物件を買おうとすると、相当なボロ物件となる(流山のあのボロ物件程ではないにしても)。

それなりに綺麗で格安な物件は、市場から「瞬間蒸発」する。よって、ある程度ボロ物件、あるいはゴミ屋敷、あるいは流山のようにボロくてゴミだらけの物件を狙っていくしかない。

金さえだせば、どんな物件でも手に入るが、金が無ければボロいゴミ屋敷を買うしかない。まずゴミの片づけから始めることになり、片付けが終われば物件の修繕が待っている。それが紛れもなく小生が辿ってきた支援活動である。

191万で買った川口市・再建築不可の物件には、都内でホームレスをやっていた爺さんたち3人が入居することになった。支援活動を始めた当初は、小生もまだ40代前半。小生よりも年上のおじさん、爺さんたちを相手にしていた。

「家もお金も何もない状態よりは、どんなボロ家でも家があって生活保護のお金がもらえる方がマシだろう」

当初は単純にそう考えていたし、実際に川口物件にも家もお金もなかった都内のホームレスが3人入居した。家賃は一人35000円、三人で月105000円、年間トータルで126万円となる。年間家賃収入を取得費用で割れば利回りとなるが、リフォーム費用を無視すれば126万÷191万=66%。一年半で元が取れてしまうという、通常ではあり得ない数字だ。

その当時は、ホームレスの収容先は無料低額宿泊所(いわゆる「無低」)しかなかった。無低は環境が酷かったから、それより比較的マシなシェアハウスでの活動は、ブルーオーシャン、つまり競合がいない市場であった。

今では小生よりも後発のシェアハウス・ホームレス支援もそれなりに増えてきた。また最近は、50代以上のホームレス歴が長いおじさんより、派遣の住み込み寮を転々とする20代30代も増えており、全く違う対応が必要になる。若い派遣寮ホッパーとも言える彼らは、汚い住居には余り住みたがらないのだ。その分対応も難しい。競合相手が増えた分、彼らはこちらを天秤にかけながら支援団体を選ぶことも少なくない。

それでも今振り返れば、ホームレス支援を始めた2009年はすべてが初めての経験。今もう一度同じことをやれと言われても、相当抵抗があるし、川口再建築不可物件を「買い戻して欲しい」と言われても、ぶっちゃけ「タダでも嫌」。本当に無謀な試みに突っ込んでいたなぁ~と感慨深いところもある。

(つづく)

コメント


クソサマナに税金?
納税者、国家に感謝してください。

クソ元サマナ等集めて事業家面するなら

税金部分で利益出ましたら賠償に充ててください。

ただ単に社会保障を食いつぶす生産性のないナマポ制度依存度
から脱却できない甘えたクソ元サマナ達。
恥ずかしい、プライド等ないのか?
せめて愛国心を持ち少子化対先などを考えろ!
あとお前たちは何年生きられるのか?死ぬまでナマポ制度に依存し
残りの寿命まで安泰だったらいいのか!甘えるな!!
ウクライナ兵の愛国心を見習い徒党を組むな。

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