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元オウム教団幹部 野田成人のブログ

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最近やってみたいと思っている事

ホームレス支援を始めて2年目位に、競売物件で追い出される人たち向けにリースバックをやったことがある。正直これは、失踪を繰り返すホームレス相手に、多少嫌気が差したところもあった。

リースバックとは、リースバックとは、自宅などの所有不動産を投資家等第三者に売却し、売却先と賃貸借契約を結んで、元の所有者がそのまま住み続けるという仕組みだ。

やり始めた当初は、競売の期間入札が公告されてから、その対象物件に行ったものである。競売物件の資料を見ると、(物件の)現況調査報告書というものがあり、そこには居住者(占有者)の聞き取りも記してある。その中でよくあった内容として

「夫はいません(離婚して出て行った、とか)、私と息子が二人で住んでいます」

などという母子家庭と思しき記述を見かける事がしばしばあった。

母子家庭と言えば、既に当時アラフィフであった小生からすれば、相対的に若い母親といたいけな息子の親子というイメージ。その可哀想な母子家庭が追い出されるのを助けて差し上げよう、という気持ちで、競売物件に営業をかけた。

しかし現実には、いたいけな母子家庭というより、いい年こいたおっさんとお婆ちゃん家族がほとんどだった。

よく考えれば、競売にかかるまでにはそれなりの年数が経過しているわけである。しかも9年前小生が買えた価格帯の物件と言えば、せいぜいが300~500万位まで。住宅ローンで買った物件が経年劣化し、その価格に落ち着くまでには、最低でも20年~30年かかるわけである。若いピチピチの母親といたいけな息子は、既におっさんとお婆ちゃんに……。

それはいいとして。

この競売リースバックの問題点は、競売債務者へのアプローチ時間であった。競売の債務者は、ほとんどが住宅ローンを借りた居住者であることが多い。2010年当初は、期間入札が公示された後にアプローチを開始したものだから、入札までの期間が3週間から一か月しかなかった。その間に契約を取らねばならない。

営業をかけて訪問しても不在の事もある。在宅であっても話ができるとは限らない、話ができても契約してくれるとは限らない。契約しても落札できるとは限らない。

とは言え結果的には、3年程の間に23件のリースバックができた。

しかし問題は、リースバックしたとしても、キチンと家賃を払ってくれるかどうかが分からない。実際にリースバックしてから支払われるかどうか、なのである。

そもそもが住宅ローンを払えなかった人達である。23件の中には、結局家賃が払えず引っ越してもらった家族が一件、やむなく強制執行で追い出した家族が一件含まれる。後者家族の旦那は、思いっきり嘘つきだった(リンク先「母子」シリーズを参照のこと)。

だが相手がどういう性格なのかというのは、わずか一か月の営業期間では分かりようがない。

ところが最近、競売にかかる差押のタイミングが分かるやり方があることを知った。これだと期間入札の約1年前、他の業者が良くやる配当要求終期公告よりも早く知ることが出来る。

という事で不動産の事務が出来る人募集中。

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