元オウム教団幹部 野田成人のブログ

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一年ぶりに持ち物件放出予定。ええ、売るんです。

不動産賃貸業の個人投資家が儲かる方法の一つは

①築20年超の中古戸建てを買う
②賃貸で5年程回しながら減価償却で経費を落とす
③5年超で長期譲渡税率に下がったところで売却

このサイクルを繰り返すことで資産はどんどん増えます。

とは言え、不動産投資も一つの事業。そんなに甘くは無いです。

今年初めからちょこちょこニュースを騒がせてる「カボチャの馬車」。

年収1000万前後の優良サラリーマンに一億とかローン組ませてシェアハウス買わせるんです。しかも販売会社が「ウチがサブリースして賃料保証しますから」ってやる。その保証していた筈の賃料を、今年初めから払えないって話でトラブってるわけで。

このスキームにひっかかった優良リーマンは、約800人。みんな一億以上のローンを抱えて、困ってます。攻撃対象を融資したスルガ銀行に向けたりして訴訟するんだとか。

しかしこのサブリースで騙されるって、不動産投資の世界では昔からずっとある話です。有名なところで大●建託とレ〇パレス。もう後者は「オレオレ詐欺」ならぬ「レオレオ詐欺」って言われてた位で。

実は今回、小生物件を販売する過程で、この「レオレオ詐欺にやられた!」って人に遭遇。小生物件を見て「購入を検討している」って来た人が、騙された人だったんです。

何でもその人は、20年位前持ってる土地に「レ〇パレス建てませんか?」って話持って来られたそうで。その話も「ウチが家賃30年保証のサブリースしますから」って契約だったと思ってたそうで。そんで10室のアパートを建てたとさ。

で、10年位は問題もなく、サブリース賃料貰ってたそうです。ところが10年過ぎてから、その会社の方がこう言って来たそうで…。以下会社と大家の想定やりとり。

会社「実は会社の経営が厳しいので、サブリース契約を解除させて頂きたいんですが…」

大家「え、そんな急に言われても…。契約では30年間サブリースって話だったんじゃないですか?」

会社「いえいえ、契約書をよく見直して下さいよ。その契約書の端っこの方に『10年を経過した場合契約解除できる』って書いてありますから」

大家「どれどれ……。あ…、本当だ…、こんな端っこに小さく書いてある…。」

会社「今の所満室ですし、特にウチがサブリース契約を解除してもそのまま入居者は引き継げますから…」

大家(そうだなぁ~、サブリースなくなっても、満室なんだから、ま、いいか)

満室に安心したこともあって、その大家はレ〇パレスとのサブリース契約解除に合意。

ところが満室だった10部屋の店子が、その後一年以内に全て退去!

残ったのは、ローン残債たっぷりにも関わらず、誰も入居してない空きアパート。。。。



レ〇パレスが何をやったかは大体想像がつきます。

会社「今度近くにウチの新築アパートが建ったんですよ。どうですか?引っ越ししませんか?」

多分サブリース解除予定物件の入居者に、引っ越しを持ちかけていたんでしょう。

そもそもレ〇パレスの謳い文句は

「礼金無し、敷金無し、テレビ、冷蔵庫、洗濯機完備

 マンスリー契約で保証人不要、住み替え簡単、電気ガス契約手続きなし」

入居者は根無し草な人ばっかなんですから、簡単に引っ越ししてしまう。

物件が古くなったら近隣に新しいのを建てて、入居者を引っ越しさせるという。古い物件サブリースを切るのは「終了プロジェクト」と社内で称しているそうな。。。

そもそも「一キロ四方に40棟」物件建ててる「レ●パレス銀座」ってのもあるくらいで、数百メートル先に同じコンビニ建てるセブン・ファミマが可愛くみえてくる程。こんな「レオレオ詐欺」を40年近く続けてるんだから、凄いよね…。

コメント


自分で家を建てた人

建造物は製作者の性質を宿す

京都の大学時代にレオ●レス住んでる友達が壁薄くて生活音筒抜けだし給湯器すぐ壊れるわで文句たらたらでしたね。それで、どんなぼろ家だと思って遊びに行ったら外観は普通に綺麗でモダンな感じだったですけどね。あの建造物そのものがレオ●レスを象徴してたんですかね 笑。

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