元オウム教団幹部 野田成人のブログ

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今年はアパートを建ててみようとチャレンジ。その経過を書く。

土地取得価格 350万
仲介手数料   17万2800円
登録免許税    7万2400円
固定資産税精算  1万1500円(切り上げ)


相手方が権利書を無くしてしまっていたので司法書士がやってきた。当初登記費用が

「17万です」

と言われてビックリ。23坪余りの土地の登録免許税がそんなにかかる筈がない。よくよく聞いてみると、司法書士が登記費用買主負担と勘違いしたようで。

確かに通常登記費用は買主負担。しかし今回は権利書をなくした売主が負担すべき話。

それにしても司法書士は、土地一筆というこんな簡単な売買の登記で10万も取るのか!もう当方は40個以降の物件を取得(いくつかは売却)しているので、大体の登記は自分でできてしまう。

そもそも法務局に相談に行けば、タダで登記の仕方を教えてくれるというのに、なんでわざわざ司法書士に10万も払わねばならんのだ!


***********************************

マイナス金利もあって、不動産市場はなかなか価格が下がりそうもない。利回りがよさそうな物件は、直ぐに買い手が殺到して取り合いになる。しかも小生が手掛けるワンルームが6戸以上の物件もなかなか出てこない。ならば自分でゼロから作った方が早い、と考えたのが2カ月前。

まず「888万でアパートが建つ」というアイダ建設に相談に行く。6戸アパートの価格で出てきたのは

「3300万円プラス消費税」

看板に大いに偽りあり。


答えに困る質問が来ているのでここで適当に答えるが、まあ何をやるにも教団内であった課題、例えば

「1メガワットのマグネトロンを作れ」

「核兵器を作れ」

「(マラソン3時間を切れない)ソーマーに世界記録を達成させろ」

「自動小銃1000丁で日本を制圧しろ」

などという指示に比べれば、アパート一つ建てるのは屁みたいなものだろう。

(つづく)

コメント


工事中の建物の所有権は建築会社

人口減少で2020年マンション大暴落説

アイダ設計が建設廃材不法投棄
無免許業者に廃材処理を委託し続けていアイダ設計
倒産のうわさが

住宅完成保証制度(完成保証)や、住宅品質確保促進法(品確法)や、住宅性能保証制度、等知らなくて泣き寝入りする人が

師部屋

8坪ワンルーム、内部だけ自作で作ったことありますけど、内部の設備機器その他で120万。 構造部分外注で250万。あわせて370万かかりました。プレハブ。 
オウムのサティアンも安く作ってますけど、鉄骨3Fとかでけっこうかねかかってるんじゃないでしょうか、3坪の師部屋にかかるコストは自作でも最低60万はすると思う。外注なら230万くらいか。

まえに 全部自作で一戸200万くらいでつくれたなら レオパレスとか土地代が安いとこでも建ってるわけだし無限に増やせるんじゃないかとか考えたことがある。
200万なら損益分岐点が月額家賃7500円くらいでしょ。

不眠不休

の極限ワークで一人毎月ワンルーム二部屋製造を義務にしましょう。

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