元オウム教団幹部 野田成人のブログ

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◆認識してない人が多いので言っておくけど、一応ワシ不動産屋なんで、お住まいでの相談は随時受け付けております◆


不動産業界について書いてきたシリーズ。最後は、皆さんが今住んでいる住居の家賃を如何に下げるか、という内容。余り期待させるとなんだから、最初に言ってしまうと、バブル当時からずっと同じ所を借りている人は期待してもいいけど、それ以外の人は、そんなに大きく期待しないで下さい(元出家者とかでバブル期から同じ所に住んで…という人はほとんどいないでしょうね…)。

アパートの大家が賃料に関して「ばれませんように…」といつも祈っていることがある。それは何かというと、

同じ間取りの部屋で家賃が大きく違うのが居住者に知れませんように

ということ。特にバブル期前後に入居した人の賃料は高いまま据え置きされていることが多い。。

かつてバブル期には不動産価格自体が高騰していた訳だが、当時はそれに連動して家賃もそれなりに高額であった。バブル崩壊後日本の不動産市場は、「失われた20年」も、あるいはその後も、不動産価格も賃料相場も下がりっぱなしである(大都市圏を除く)。当然入居者を募集するのに、「安売り競争」になる。

実際、当方管理のアパートでもあるのだが、バブル期に入居した人の家賃が39000円、去年入居した人の家賃が24000円という格差がある。バブル期入居の人は、6割増しの賃料を払い続けているわけだ。大家側としては、この格差について高い方の賃借人にばれて欲しくないわけだ。同じ部屋なのに誰が見てもこの格差はおかしいだろう。

よって皆さんが賃料を下げてほしいと思う場合、まずアパートに住んでいる人は、同じタイプの別の部屋がいくらの賃料なのかを調べる必要がある。もし同じタイプの部屋で空き部屋があれば、ヤフー不動産その他で入居者募集中かも知れない。募集していれば簡単にあなたの部屋の今の市場価格が判明する。

もし空き部屋の入居募集が出ていない場合、同じアパートの住人にそれとなく家賃がいくらかを聞いてみるのも手である。最近都会では、近所づきあいも少ないので難しいかも知れないが…。

もし上記の方法では家賃を調べならない、あるいは住んでいるのが戸建てだったりする場合は、近隣の賃料相場を調べてみればよい。但し、賃料相場は、①平米数 ②築年数 ③駅からの距離 などの要因で決定する。他にも細かい要因・特殊事情(自殺物件であるとか)で変動することはあるが、大体その3つを押さえれば、平米当たりの単価は出て来る。その平米当たり単価より高ければ、「高いからまけてよ」と大家もしくは管理会社に伝えればよい。

交渉に行く場合、大家と連絡が取れるなら大家の方が良い。大家としては、あなたが退去した場合、家賃収入を失うだけではなく、新たな募集をするに当たって改装費用を負担しなければならない。なので、できるだけ出て行ってもらわなくて済むよう折れてくれる可能性が高い。

しかし管理会社に連絡した場合、大家とは違う反応をされるかも知れない。というのは、管理会社の収益には、月々賃料の3%~10%の管理料(平均5%)以外に、改装工事の際の工務店からのキックバックや、新規契約時の広告料・仲介手数料などがある。仮に家賃が5万円だとして、管理費は毎月2500円になるが、その為に大家との交渉をしてくれるか、と言う問題がある。空室になれば、10~20万円の改装費から1割のキックバックと新規契約時の広告料・仲介手数料合計約10万が見込めるのである。どちらを取るかと言われた場合、後者を取る方が多いだろう。

まかり間違っても、管理会社でもない、単にあなたが入居する時に客付け仲介をしてくれた不動産屋には行くべきではない。なぜなら彼らは大家との直接のコネクションもないケースが多い。逆に「家賃が高い」と言うあなたは、彼らにとって「もっと安くていい部屋がありますよ」と営業をかけるべきお客だから、賃料交渉など望むべくもない。

ところで大家または管理会社と上記交渉を行ってある程度の譲歩が得られたとして、先方が言ってくるのは大体「分かりました、次の更新時期には賃料を下げましょう」という話だろう。契約書に明記されている金額を支払うと一旦契約してしまった以上、法律上それを変えるのはなかなか難しい。更新を間近に控えている人は、近隣相場をしっかり調べて、交渉を有利に運べるようにするのが望ましい。

◆認識してない人が多いので言っておくけど、一応ワシ不動産屋なんで、お住まいでの相談は随時受け付けております◆

(とりあえず終わり)

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金貸してケロ

金貸してケロ(1000万)

銀行に頼んで。

収益物件を扱ってる不動産屋に行けば、物件付きで融資引っ張ってくれるよ。

すいません。質問失礼します。賃貸についての質問なのですが、

私は31歳の男の無職で雇用保険もなく貯金がわずか100万くらいですが、
(安定した収入のある親族の保証人はつけられます)
借りれる部屋はあるでしょうか?

私は鬱で親元で暮らし、二年近く仕事をせずにいました。
親は年金生活でお金がないそうですし、私が原因で家族の雰囲気も良くないですので、
これ以上迷惑をかけないよう、早く何処かに引っ越して、現地で
すぐに仕事を見つけ、社会復帰したいと考えていますが、
無職という事で入居審査で落とされてしまうようで困っています。

↑ ヤフーにメールしました

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