元オウム教団幹部 野田成人のブログ

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 不動産の免許を取って業者としてやっている。とは言え、貧困層支援関係物件を売買するのがほとんどなのだが。先日は今年になって3棟目のアパート契約。この過程で紆余曲折があった話をするのが今回のシリーズ。
 
 拙ブログ読者において、今からマイホームを買おうという人は少ないかもしれない。しかし今後ご自身が、あるいは周囲の人が、不動産売買を行う際に、知っておいた方がメリットがあると思われる内容含めて記事にしてみる。不動産売買において手数料分、金額にして数十万節約できるノウハウである。「自分は賃貸だから関係ないよ」と思われるかもしれないが、賃貸にも応用できるテクニックでもある。

 但し、普段聞きなれない専門的な用語について理解していただく必要があるので、その点ご認識上、興味がある人だけ読んでくれれば良い。分からない専門用語が出てくると、最初はつまらない・面白くない・理解できない・全く話が通じない。しかしこれは何事をやるにしても同じこと。一旦分かってしまえば、その仕組みを逆手に利用すぐことができる。不動産業界というある観念で構築された世界を理解し活用する、その為の基礎知識と思ってほしい。

 まず不動産は、売買にしろ賃貸にしろ、物件がないと始まらない。売りたい家、もしくは貸したい家があって、不動産屋がそれを仲介するチャンスが出てくる。この売家、貸家となる物件を持っている不動産屋を「元付け(もとづけ)」もしくは「物元(ぶつもと)」という。勿論、不動産屋が物件を持っている訳ではなく、単に大家・所有者から依頼されただけである。

 これに対して、物件を買いたい、あるいは借りたいお客さんがいる。この買いたい、借りたいお客さんは「こんな物件ないですか~?」と不動産屋に問い合わせて物件を探す。買いたい、借りたいお客さんを、希望する物件にマッチングさせるのが不動産業だが、この買いたい、借りたいお客を連れてきた不動産屋を「客付け(きゃくづけ)」という。まずこの「元付け」「客付け」の違いを理解して頂けなければ、このシリーズは全く理解不能になる。

 通常の不動産取引では、この「元付け」不動産屋と「客付け」不動産屋の二者が、物件所有者とお客の間に入ることになる。あなたがエイブルとかミニミニとかアパマンなど、駅前の不動産屋で、個別の賃貸物件について問い合わせたとする。目の前の不動産屋が問い合わせている先は、「元付け」不動産屋なのだ。駅前の名前が通ったチェーン店みたいなカタカナ不動産屋は、大体「客付け」専門と思ってよい。

 所有者とお客の間に2者も不動産屋が入っているのは、まどろっこしいと思うかもしれない。しかし不動産業自体が手数料商売である以上仕方がない。「あいだに割って入ってナンボ」である。売買もしくは賃貸の仲介がうまく成約した場合に、「元付け」不動産屋は所有者から手数料をもらい、「客付け」不動産屋はお客から手数料をもらうのだ。手数料は、売買の場合なら物件価格の3%+6万(税別)、賃貸の場合なら一か月分の賃料相当額(税別)。

元付客付


 通常の不動産仲介では、上記のように「元付け」「客付け」二社が存在するが、物件を預かっている「元付け」にお客が直接来ることもある。この場合、「元付け」不動産屋=「客付け」不動産屋となる。そして仲介手数料は、所有者とお客からそれぞれ3%+6万、合計6%+12万とることができる。

 ではここで具体例を挙げてみる。あなたが新築もしくは中古で3000万円の物件を買いたいと思ったとする。まともに買えば、あなたは3000万に加えて、売買手数料3000x3%+6=96万(税別)を払わなければならない。ところが小生と一定の信頼関係にあるあなたが、野田ちゃん不動産に仲介を頼めば、この手数料分が最大100%オフになる(パーセンテージは信頼関係の度合いによる)。税込103万6800円の節約だ。

 いやそれだけではない。やり方によっては、トータル出費を2000万以下に抑える、場合によっては半額以下(1500万以下)に抑えることも可能なのだ。一般的には裏技と思えるようなやり方だが、業界では当たり前の話なのである。そのからくりは、上記に説明した内容からだけでも推測可能なので、次回記事を書くまでの間、その謎解きに挑戦してみてほしい。分かったあなたは、かなり商売上手というか頭が良い。

(つづく)

コメント


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はい、違います。

大変勉強になりました。

野田さんが競売物件から価格が安い物件を見つける
物件を落札ではなくく任意売却にて買主とのを仲介する 
+売主から野田さんに入る仲介手数料を買主と山分け 

ちがうか^^;  


ブッブー!!( ̄▽ ̄)乂 バツ!!

みんな中古マイホームを半額で手に入れるため頑張るんだ

売主と偽装結婚する。

偽装結婚なら半額、養子縁組なら他の子供と頭割り、で、
自分の相続分を引いて売主に払う。

>売主と偽装結婚する。

そこまでやってくれないよw

カラクリ

こんにちは
考えたんですけど、「野田さんに買主になってもらい、不動産の業者間取り引きにしてもらう。
その後、野田さんから 買う」というのは、どうでしょう?

いいですが、以下のことをご理解の上、メール下さい。

①希望した物件が値引きできるかどうかは分からない、物件を絞れば絞るほど可能性は低くなる
②大抵の元付業者では中間省略登記ができず、登録免許税(物件価格の約2%)・取得税(物件価格の約3%)が倍かかる
③手数料含め野田ちゃん不動産がどう対応するかは、貴方が誰であるかによる

気になっていたんですがー自分が思いつくのは、
土地を別の人に買ってもらい賃貸してもらう。
自分は建物だけを買う。
土地を買ってくれるのが野田ちゃん不動さんなら安心かな。

多分土地の借地料がペイしないと思います。

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